Вместе с нашим партнёром – АН «Арзамасский дом» – отвечаем на вопросы наших читателей о недвижимости.

На вопросы отвечает юрист Олег ЛУНИН.

– Купили с супругом квартиру в ипотеку, через два года родился второй ребёнок, и тогда часть ипотеки погасили маткапиталом. С тех пор купили квартиру старшему ребёнку, а потом и себе новую, в которой сразу выделили треть младшему ребёнку. Можно ли не выделять доли детям в той квартире, за которую заплатили маткапиталом, если планируем её продавать, а у детей уже есть доли в другом жилье?
– В соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», оформить жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность супруга(ов) и детей с определением размера долей по соглашению – обязанность лица, получившего материнский капитал. Поэтому до распоряжения таким имуществом необходимо выделить доли и только потом его продавать.

– Мы с мужем купили 1/2 долю в квартире на материнский капитал и выделили на каждого члена семьи по 1/8 соответственно (муж, жена, два сына). Имеет ли муж право подарить (продать) свою долю в этой квартире без моего согласия?
– После выделения долей в таком имуществе детям собственники вправе им распоряжаться. То есть 1/8 доля супруга – его личная собственность, согласие второго супруга на продажу или дарение не требуется. Однако, согласно ст. 250 ГК РФ, в случае продажи участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся. Если данное условие нарушено, то владельцы других долей могут в течение трёх месяцев обратиться в суд. На сделку дарения это правило не распространяется.

По предварительной записи, каждую субботу с 9:00 до 13:00 наш юрист ждёт вас на консультации. Бесплатно. Звоните по т. 8–908–739–16–68 и записывайтесь. Свои вопросы вы можете задавать по телефону редакции 7–13–85 либо специалистам агентства недвижимости «Арзамасский дом» по т.: 8–915–951–09–95, 8–908–739–16–68.