Вместе с нашим партнёром – АН «Арзамасский дом» – отвечаем на вопросы наших читателей о недвижимости.

На вопрос отвечает юрист Олег ЛУНИН. 

– У меня есть выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью. А как узнать рыночную стоимость жилого дома с придомовым земельным участком?

– Рыночная стоимость объекта определяется независимым оценщиком, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности. Под рыночной стоимостью объекта недвижимости понимается та наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на рынке недвижимости. При этом стороны сделки должны действовать разумно, в своей свободной воле, располагая при этом всей необходимой информацией.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135–ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определение рыночной стоимости предполагает наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки, наличие об объекте оценки всей необходимой информации и некоторые другие факторы.
Рыночная стоимость подлежит установлению в случаях, указанных в законе:
– в целях налогообложения для установления соответствия цен по разовым сделкам рыночным ценам;
– при залоге недвижимости и иного имущества;
– при продаже с публичных торгов объектов незавершённого строительства;
– при продаже, сдаче в аренду государственных и муниципальных земельных участков, при определении размера возмещения при изъятии земельных участков;
– при необходимости пересмотра кадастровой стоимости;
– в целях оценки имущества должника в рамках исполнительного производства;
– в рамках производства по делу о банкротстве.
Следует иметь в виду, что каждый оценщик может заниматься тем видом (направлением) оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате. Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объекта недвижимости, заключённый заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, чьи специалисты будут проводить оценочные работы.
Проведение оценки включает следующие этапы: заключение договора о проведении оценки, включающего задание на оценку, сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки, согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки, составление отчёта об оценке.
В отчёте указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, сведения об оценщике (оценщиках), точное описание объекта оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина.
Более детально по ситуациям мы готовы побеседовать лично, приходите в офис. По предварительной записи, каждую субботу с 9:00 до 13:00 наш юрист ждёт вас на консультации. Бесплатно.

Свои вопросы вы можете задавать по телефону редакции 7–13–85 либо специалистам агентства недвижимости «Арзамасский дом» по т.: 8–915–951–09–95, 8–908–739–16–68.