Вместе с нашим партнёром – АН «Арзамасский дом» – отвечаем на вопросы наших читателей о недвижимости.
На вопрос отвечает юрист Олег ЛУНИН.
– Мы с мужем подали на развод. Квартира в ипотеке и использовали материнский капитал. Как делить ипотечный долг, что делать с материнскими долями? Какие варианты предложите?
Варианты раздела квартиры и ипотеки при расторжении брака:
1. Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности/ согласованный вариант с банком и должниками:
• если квартиру купили недавно, придётся платить налог с продажи;
• процедура продажи квартир, как правило, использует вариант поручительства продавца, это надо учесть в кредитной истории, особенно когда залог имущества третьего лица;
• все действия надо письменно согласовать с банком.
2. Переоформление ипотеки на второго супруга:
• только с согласия кредитора–залогодержателя;
• может быть назначена денежная компенсация по договорённости супругов, однако надо учесть налоговые последствия.
3. Не ваш вариант, но вдруг кому пригодится: выделение доли в натуре. Чтобы выделить доли в натуре, должны быть созданы определённые условия: отдельный вход у каждого собственника, отдельная кухня и санузел, т.е. это НЕ квартира.
4. Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Однако, если супруг(–а) перестанет быть сособственником, но останется заёмщиком по кредитному договору, то он всё равно будет обязан вернуть банку деньги.
ВАЖНО! Если дети проживают в ипотечной квартире, то суд может вынести решение – обязать отдельно проживающего отца
к дополнительным расходам на ипотечные платежи сверх алиментов (50% доли отца как созаёмщика – ст. 86 СК РФ «Участие родителей в дополнительных расходах на детей»).
Раздел квартиры и ипотеки при материнской капитале:
1. Часть квартиры, которую оплатили материнским капиталом, делят в равных долях между матерью, детьми и супругом (отцом детей).
2. Оставшаяся часть квартиры делится между бывшими супругами.
3. С согласия обоих супругов квартира может быть поделена поровну между родителями и всеми детьми.
Более детально по ситуациям мы готовы проконсультировать лично, приходите в офис. По предварительной записи, каждую субботу с 9:00 до 13:00 наш юрист ждёт вас на консультации. Бесплатно. Звоните по т. 8–908–739–16–68 и записывайтесь.
Подписывайтесь на нашу группу в ВКонтакте «Арзамасский дом» и будьте в курсе происходящего на рынке недвижимости. Свои вопросы вы можете задавать по телефону редакции 7–13–85 либо специалистам АН «Арзамасский дом» по т.: 8–915–951–09–95, 8–908–739–16–68.
