Мы вместе с нашим партнёром — АН «Арзамасский дом» — отвечаем на ваши вопросы о недвижимости.

— У отца супруги имеется участок ИЖС. На данный момент мы с супругой строим там дом. Получено разрешение на строительство на имя отца. Можно ли оформить договор дарения на двоих супругов? Или сначала необходимо оформить договор дарения на супругу, а потом заключать договор дарения на меня?

—  Дарение является одной из форм договора. Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, законодательство РФ определяет возможность дарения земельного участка нескольким одариваемым одновременно, но в таком случае необходимо в договоре дарения определить конкретные доли, в которых одариваемые получают земельный участок в собственность. Также не стоит забывать об обязанности супруга уплатить земельный налог в размере 13% от доли в кадастровой стоимости земельного участка. Дочь дарителя на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ как близкая родственница от уплаты налога
освобождается. Помимо изложенного, согласно ч. 21.10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при смене владельца земельного участка последний обязан уведомить в письменном виде о переходе к нему права на земельный участок в орган, выдавший разрешение на строительство. На основании такого уведомления в разрешение на строительство вносятся изменения.

— Я хочу подарить сыну квартиру, оформив сделку в простой письменной форме. Является ли эта сделка официальной, не будет ли потом проблем? Будет ли выдан официальный документ на право собственности после регистрации сделки?

—  В сложившейся ситуации мать вправе осуществить дарение квартиры своему сыну, оформив договор дарения в простой письменной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» новому собственнику будет выдан документ, удостоверяющий переход права собственности на квартиру, а именно выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Для составления договора дарения приходите к нам в офис, предварительно позвонив по т.  8–915–951–09–95.
По записи, каждую субботу с 9:00 до 13:00 наш юрист ждёт вас на консультации. Бесплатно. Звоните и записывайтесь. Свои вопросы вы можете оставить по телефону редакции 7-13-85 либо специалистам агенства недвижимости «Арзамасский дом» по т. 8–908–739–16–68, 8–915–951–09–95.