Вместе с нашим партнёром – АН «Арзамасский дом» – отвечаем на вопросы наших читателей о недвижимости.

На вопросы отвечает юрист Олег ЛУНИН.

– Когда надо выписываться при продаже жилья?
– В законе чётко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта. На практике – лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из неё лучше заранее.

– Брали в 2019 году ипотеку на покупку 3–комнатной квартиры, но совсем немного, 650 тысяч на 6 лет со ставкой 8,5%. Стоимость квартиры 2350 тыс. рублей. Плата за проценты получается небольшая, 180 тысяч. Можно ли нам вернуть 13% с процентов? Когда лучше подавать документы, после выплаты ипотеки? Какие документы нужно приложить к декларации?
– Большинство наших клиентов, которые впервые обращаются в наше агентство недвижимости, даже и не знают, что можно вернуть 13% не только с приобретаемого жилья, но и с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Вернуть можно с суммы не более 3 млн рублей – до 390 000 руб. Подавать декларацию о возврате с уплаченных процентов необходимо на 1 апреля за последние 3 полных календарных года. Не обязательно дожидаться полной выплаты ипотечного кредита – вы можете возвращать эти проценты, подавая декларацию каждый год. Для подачи декларации необходимо обратиться в отделение налоговой инспекции по месту регистрации, приложив справку из банка о выплаченных процентах за необходимый период и справку по форме 2–НДФЛ за полный предшествующий год.

– Мы не можем оформить в собственность землю под гаражом. Пользуемся им с 1975 года, в то время их давали, но никакого документа о том, что нам выделили участок под гаражный бокс нет. Что нам делать?
– Вы правильно поступаете, решив оформить все документы как положено. Ваш вопрос очень объёмный, и ответить на него в рамках данной рубрики, не видя документов на гараж, не представляется возможным. Мы с удовольствием примем вас в нашем офисе по адресу: г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 61, БЦ «Сити–Парк», 2–й этаж, офис 204, и дадим вам всеобъемлющую бесплатную консультацию с пошаговой инструкцией, что вам необходимо будет сделать.

Свои вопросы вы можете задавать по телефону редакции 7–13–85 либо специалистам агентства недвижимости «Арзамасский дом» по т.: 8–915–951–09–95, 8–908–739–16–68.